IBARA REAL ESTATE CO.,LTD

�@物件査定依頼

査定価格とは、通常の営業活動で３ヶ月程度で売却が可能な価格のことをいいます。
複数の業者に査定を依頼すると、客観的に判断できます。

�A売却価格決定

査定価格を参考に決定します。

�B媒介契約締結

専属専任媒介契約もしくは専任媒介契約は１社のみ売却を依頼する契約形態です。（複数社に依頼することはできません。）
１社だけに依頼するか、複数社に依頼するか選択します。

�C広告宣伝

不動産業者による対象不動産の広告活動です。

�D売買条件等の交渉

購入者の希望条件の検討（引渡し時期、価格等）

�E売買契約

通常、売主・買主ともに、不動産業者の事務所等で売買契約書の説明を受け、売主は買主より契約手付金（代金の10％程度）を受領し、署名・捺印して契約は成立します。

�F残金決済と物件の引渡し

売主は、権利証・実印・印鑑照明・住民票等が必要になります。
買主は、残金と諸費用（仲介手数料・登記料・保険料・ローン保証料等）が必要になります。

�@売主にかかる費用

印紙税		売買契約書に必要な収入印紙税
登録免許税		表示変更・抵当権抹消登記の費用　および登録免許税、司法書士報酬など
不動産仲介手数料		不動産仲介業者への手数料
測量・分筆登記費用		境界杭の確認や土地を分割割りする場合
建物解体費		今の建物を取り壊し、更地で売却する場合
不動産譲渡税・住民税		不動産売却利益がある場合

�A買主にかかる費用

登記費		所有権移転・抵当権設定登記の費用および登録免許税、司法書士報酬など
住宅ローン費		銀行ローン手数料。借入金額や金融機関によって異なります
火災保険料		建物の構造や所在する地域で異なります

※上記の買主の諸費用は、価格やローン金額で変動がありますので、一概にいくらとは言えませんが、住宅建築や建築にあたっては一般的に、諸費用は購入金額の約８％前後といわれています。（中古物件を仲介で購入する場合、ローンの諸費用を含みます）